12. Общее собрание членов Товарищества
12.1. Общее собрание членов Товарищества созывается и проводится в порядке, установленном в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, Жилищного Кодекса Российской Федерации, настоящим Уставом и Положением об Общем собрании членов Товарищества (в случае его утверждения Общим собранием членов Товарищества).
Уведомление членов товарищества о предстоящих общих собраниях членов Товарищества и о принятых ими решениях производится путём размещения соответствующих сообщений на информационных досках в подъездах, на сайте Товарищества. Уведомление размещается не позднее, чем за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
• сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;
• дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме очно – заочного голосования - дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
• повестка дня собрания;
• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
12.2. Общее собрание членов Товарищества проводится путем совместного присутствия, а в случае, если при проведении Общего собрания путем совместного присутствия такое Общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения Общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования.
12.3. Принятие решений собранием членов Товарищества осуществляется путём голосования по бюллетеням и/или принятия членами Товарищества решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
12.4. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания членов Товарищества, проводимого путём совместного присутствия.
12.5. Решения, принятые Общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования, доводятся до сведения членов Товарищества инициатором проведения собрания не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений, путем размещения соответствующей информации в установленном месте, определенном решением Общего собрания членов Товарищества и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
12.6. Годовое (очередное) Общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе Правления Товарищества в период с 01 января по 30 марта текущего года.
12.6.1. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества может быть созвано в любое время по инициативе Правления Товарищества, администрации органов местного самоуправления, Ревизионной комиссии (Ревизора). В этом случае расходы на организацию и проведение данного собрания производятся за счет бюджета Товарищества.
12.6.2. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества также может быть созвано по требованию инициативной группы в составе не менее 30% членов Товарищества. В этом случае расходы на организацию и проведение данного собрания возлагаются на инициаторов собрания.
12.6.4. Общее собрание членов Товарищества (как очередное, так и внеочередное), независимо от того, кем оно инициировано, организуется и проводится Правлением Товарищества.
12.7. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на Общем собрании членов Товарищества, определяется его долей участия в Товариществе.
12.8. Член Товарищества вправе участвовать в Общем собрании членов Товарищества и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной нотариально, либо в соответствии со ст. 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
12.9. Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
В случае отсутствия на Общем собрании членов Товарищества кворума инициатор собрания может назначить новую дату, время и место проведения Общего собрания членов Товарищества.
12.10. Общее собрание Товарищества ведет председатель собрания - председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия – один из членов Правления Товарищества.
В случае отсутствия вышеуказанных лиц или их отказа собрание ведёт председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.
Для ведения протокола Общего собрания членов Товарищества из числа присутствующих на нем членов Товарищества избирается секретарь собрания.
12.11. Решения Общего собрания членов Товарищества, принятые в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Уставом, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые в ходе Общего собрания членов Товарищества голосовали «против» данных решений или не приняли участия в голосовании, независимо от причины, а также для собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами Товарищества.
12.12. На Общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, с правом совещательного голоса.
12.13. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
12.13.1. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
12.13.2. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества или утверждение Устава в новой редакции;
12.13.3. Принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества;
12.13.4. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
12.13.5. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
12.13.6. Заключение договоров в роли коллективного заказчика (потребителя, покупателя и т.п.) с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, не связанными с содержанием общего имущества Товарищества.
12.13.7. Принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего имущества в многоквартирном доме;
12.13.8. Избрание членов Правления, Председателя Товарищества и Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества;
12.13.9. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости;
12.13.10. Установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также обязательных и членских взносов для членов Товарищества;
12.13.11. Утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
12.13.12. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
12.13.13. Утверждение смет доходов и расходов (финансового плана) Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет (финансового плана), аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
12.13.14. Утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
12.13.15. Утверждение заключения Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества и Отчета о финансовой деятельности Товарищества;
12.13.16. Рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя правления (Председателя) Товарищества и Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества;
12.13.17. Принятие и изменение по представлению Председателя правления (Председателя) Товарищества правил внутреннего трудового распорядка Товарищества.
12.13.18. Определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя правления (Председателя) Товарищества;
12.13.19. Другие вопросы, отнесенные действующим законодательством Российской Федерации к компетенции Общего собрания членов Товарищества.
12.14. При наличии веских оснований в необходимых случаях Общее собрание членов Товарищества может также решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления Товарищества.
12.15. По вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания членов Товарищества в соответствии с п.п. 12.13.1, 12.13.4 и 12.13.5. настоящего Устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
12.16. Ход Общего собрания членов Товарищества, а также его итоги (принятые на нем решения) отражаются в протоколе собрания, подписанном председателем собрания и секретарем собрания.
12.17. Протоколы Общих собраний членов Товарищества вместе с приобщенными к ним бюллетенями голосования хранятся в архиве Товарищества.
12.18. Член Товарищества вправе обжаловать в суде решение, принятое Общим собранием членов Товарищества с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если он не принимал участие в этом собрании (с предоставлением уважительной причины) или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный член Товарищества узнал или должен был узнать о принятом решении.